Le tips numéro 1 un pour rafler la bonne affaire, c’est déjà de savoir pourquoi le bien il est en vente. Le simple fait de savoir pourquoi le bien est en vente, ça va vous permettre d’avoir les bons arguments pour la négociation et de deux de savoir à peu près à quel prix et quelle marge de négociation vous allez pouvoir appliquer pour obtenir le meilleur prix pour ce bien. Si le bien est en vente parce que le vendeur, il va déménager, il va dans un autre pays. Comprenez qu’il y a une situation d’urgence, donc le vendeur serait plus apte à baisser son prix pour passer à autre chose par la suite.
A contrario, si le vendeur n’est pas pressé, il vend juste parce que pour l’instant, c’est plus avantageux de mettre le bien en vente maintenant parce que les conditions du marché sont favorables et sont plutôt côté vendeur. Alors comprenez que ça va être plutôt compliqué de taper dans le prix avec le vendeur. Donc le simple fait de savoir pourquoi le bien est en vente peut vous donner un argument solide pour la négociation.
Deuxième tips . Le deuxième tips est très important. C’est en amont de prévoir un accord de principe avec votre banque. Quand vous arrivez le jour de la visite et que vous avez déjà un accord de principe de la banque avec le montant du prix du bien. Plus les travaux qui vont bien, et bien, rassurez vous, ça rassure le vendeur et le vendeur ou l’agent immobilier adore ça. Vous lui montrer tout simplement que vous êtes prêt à faire l’opération et à signer tout de suite. C’est un peu comme si vous venez avec une mallette de cash et vous lui dites Bon, bah voilà, le cash est là.
Si tu me fais confiance on signe et tu peux repartir avec ce cash. L’accord de principe. C’est exactement comme ça qu’il va le voir, même si dans les faits, c’est pas vraiment comme ça, puisque la banque peut très bien vous donner un accord de principe et vous refuser le prêt par la suite. Donc faites attention, ça ne veut pas dire pour autant que vous allez obtenir le crédit, mais déjà ça fait sérieux et ça montre clairement que c’est déjà bien engagé. Et c’est ce dont vous avez besoin pour mieux vous positionner.
Troisième tips qui peut vous faire rafler la bonne affaire. N’hésitez pas à faire une offre à distance quand vous sentez que c’est l’opportunité du siècle. Pourquoi je vous dis ça ? Si c’est l’opportunité du siècle, dites vous que tout le monde voit aussi que c’est l’opportunité du siècle. Donc forcément, il va y avoir des gens beaucoup plus rapides que vous et il va y avoir des gens aussi qui vont se positionner à distance. Donc l’idée, c’est de faire une offre à distance et ensuite d’aller visiter et de confirmer votre offre sur place, cette offre à distance vous permet de passer en pole position. Elle vous permet de passer à un autre niveau par la suite. Une fois sur place, vous affirmer ou vous infirmer votre offre. Le fait d’aller sur place, d’échanger avec le vendeur et par exemple de lui dire par exemple bah écoutez moi, quand j’ai fait cette offre, je n’avais pas pris ça en considération puisque c’est pas sur l’annonce et pas sur les photos. Donc je revois mon prix. Et ça, ça peut s’entendre. Mais quoi qu’il arrive, vous avez déjà fait votre offre ou au contraire, si vous voyez que le bien est comme sur les photos et comme dans la description, alors félicitations, vous signez. Il ne vous reste plus qu’à trouver le financement. Quatrième point soyez minutieux et essayer d’éclaircir au mieux vos propos ainsi que les propos du vendeur. Dites vous une chose si le vendeur avait prévu, par exemple, de laisser certaines choses dans le bien immobilier, faites en sorte que ce soit noté sur le compromis en mettant les détails près, si vous avez eu un accord, ok un accord à l’amiable et comme vous dites bon bah on est tombés d’accord pour un deal en particulier.
Je vais dire une connerie comme : il vous laisse un pot de peinture et qui se retrouve dans la cave et bien s’il a dit ça, faites en sorte que ce soit noté dans le compromis, pour cause, ça va éviter des malentendus par la suite et ça va tout simplement montrer votre sérieux. Le fait que tout soit écrit, tout est quadrillé et comme ça, il n’y a pas de mauvaise surprise à la fin. Donc très important. Mettez des conditions suspensives bien ficelées, des conditions suspensives que vous aurez vu au préalable avec le vendeur et par la suite, vous saurez plus tranquille quand il s’agira de signer le compromis officiel. Vous êtes de plus en plus nombreux à me dire comment mettre des conditions suspensives, comment faire une offre en béton à distance ? Dans un prochaine article, vous avez la possibilité de trouver la boite à outils de l’investisseur immobilier. Cette boite à outils de chez yesdigi vous donnera tous les éléments nécessaires pour bien closer vos deals. Ce sont des documents qui ont été réalisés avec mes avocats.
Le cinquième et dernier point, ayez votre propre notaire c’est très important, le fait d’avoir votre propre notaire, cela ne veut pas dire que vous allez payer deux fois les frais de notaire, non le vendeur aura son notaire et vous aurez le vôtre. Et en réalité, votre notaire va se battre beaucoup plus pour vous maintenant, simplement parce qu’il est payé pour ça. Et en fait les notaires entre eux vont se séparer les frais. En ayant votre propre notaire, vous allez vous couvrir en cas de pépin et surtout cela va vous permettre de mettre l’accent sur les choses que vous aurez potentiellement loupé, puisque le notaire, lui, à contrario, va faire son travail et va vous alerter sur les points de vigilance que vous aurez potentiellement oublié. Donc voilà la team, les cinq tips à mettre en place absolument pour faire une très bonne affaire. Dites moi dans les commentaires ce que vous pensez de ces cinq tips